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BalearicImmobilien auf den Balearen
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Reihenhaus in Sant Lluis

€555,000
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Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
154 m²
Grundstück
0.20 ha

Über diese Immobilie

Tauchen Sie ein in die Essenz Menorcas mit dieser besonderen Immobilie in einer der begehrtesten Lagen der Insel. Mit ihrem authentischen Charakter traditioneller menorquinischer Architektur präsentiert sie sich als ideale Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Die Immobilie umfasst das Erdgeschoss, mit der attraktiven Option, künftig auch das Obergeschoss zu erwerben, was ein erhebliches Erweiterungs- und Wertsteigerungspotenzial eröffnet. Sie verfügt über eine Küche, drei Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, einen grosszügigen Wohn- und Essbereich sowie einen praktischen Abstellraum mit Bad, mit einer Fläche von etwa 150 m². Hinzu kommt eine geräumige Garage von rund 80 m². Das Ganze befindet sich auf einem 733 m² grossen Grundstück, das Komfort, Privatsphäre und Funktionalität vereint. Die angrenzenden Flächen von mehr als 1.235 m² bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa zur Gestaltung von Gartenanlagen oder Aussenbereichen, eingebettet in die typische Naturlandschaft Menorcas. Eine hervorragende Gelegenheit für alle, die eine Immobilie mit Charakter und Ausbaupotenzial in der geschätzten Lage von Torret suchen.

Ausstattung

garage
parking
terrace
garden

Lage

Balearische Besonderheiten

No tourist licence
Residential use only. A new ETV is unlikely due to the Balearic moratorium.
Sun hours by month
15.0 h
Summer peak · 04:1619:15
9.3 h
Winter low · 07:0216:22
J
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
Golden hour (summer): 18:3519:15
Based on astronomical sunrise/sunset at this coordinate. Actual shading from nearby buildings / terrain may reduce these hours.
Energy consumptionNot specified
Energy emissionsNot specified
Checkliste für ausländische Käufer

Was diese Immobilie für internationale Käufer bedeutet

  • Transfer tax (ITP): expect 9% on a resale purchase at this price band.
  • NIE & gestoría: Spanish foreigner ID required before signing. Plan 2–4 weeks from consulate appointment.
  • Mortgage (non-resident): typically up to 60–70% LTV, rates from 3.5% fixed for 20–25 years.
ETV registry context

50 licensed tourist rentals within 500m

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50
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0
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High ETV density typically means a livelier short-let neighborhood — more turnover, more weekly tenants, more revenue potential if you're buying for rental, but more noise/foot-traffic for a primary residence.

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That doesn't mean there isn't one — agencies sometimes omit the licence number from the feed. Search the registry to confirm.

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€555,000
Townhouse · Sant Lluis
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