ITP-överlåtelseskatt — Baleari
ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) är spansk stämpelskatt på andrahandsköp av bostadsfastigheter. Baleari använder en progressiv skatteskala — 8 % på första 400 000 €, stigande till 13 % på belopp över 2 miljoner €. Kalkylatorn beräknar din skatteskuld skatteklassvis omedelbar.
| Band | Rate | Taxable | Tax |
|---|---|---|---|
| €0–€400,000 | 8% | €400,000 | €32,000 |
| €400,000–€600,000 | 9% | €200,000 | €18,000 |
| €600,000–€1,000,000 | 10% | €150,000 | €15,000 |
När ITP gäller
ITP är överlåtelseskatten för andrahandsköp av bostadsfastigheter i Spanien. Nyproduktion (på ritning eller första ägare) beskattas med IVA (10 % mervärdesskatt) plus AJD stämpelskatt (1,2 %) istället — en separat beräkning. De flesta transaktioner för utländska köpare i Baleari är andrahandsköp, så ITP är vad du betalar.
När och hur det betalas
ITP ska betalas inom 30 arbetsdagar från undertecknandet av offentlig handling hos notarien. Din gestor eller advokat lämnar in Modelo 600 till Agencia Tributaria de les Illes Balears och betalar från de medel du överförde för genomförandet. Kvittot krävs för att registrera fastigheten i ditt namn i Registro de la Propiedad — utan det slutförs överlåtelsen inte juridiskt.
Progressiv, inte enhetlig
Balearis ITP-struktur fungerar i skatteklasser (som inkomstskatt), inte som en enhetlig procentsats på hela köpesumman. Ett köp på 750 000 € beskattas med 8 % på första 400 000 €, 9 % på nästa 200 000 € och 10 % på sista 150 000 € — totalt 65 000 €, en effektiv skattesats på cirka 8,7 %. Kalkylatorn visar skatteklassuppdelningen så du kan se exakt vart varje euro går.
Vad som inte ingår
ITP är en post i dina avslutningskostnader. Du betalar också notarieavgifter (~0,3–0,5 %), fastighetsregistreringsavgifter (~0,1–0,3 %), juridik-/gestorarvoden (~1–1,5 % om du använder advokat) och eventuellt köparens mäklararvode (sällsynt i Spanien — vanligtvis betalt av säljare). För fullständig kostnadsöversikt använder du kalkylatorn för totala transaktionskostnader.
Bläddra bland aktiva baleariska annonser filtrerade efter din budget — vi visar ETV-licensstatus, katastraldata och grannskapsuppgifter som du inte hittar på Idealista.
Bläddra bland fastigheter →