Vad en baleareisk fastighet egentligen kostar

Vad som ingår i beräkningen

• ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) — trappstegad baleareisk överlåtelseskatt, 8–13 % beroende på skatteklass. Beräknad skatteklass för skatteklass — se vår dedikerade ITP-kalkylator för uppdelningen.
• Notarieavgifter — glidande skala enligt nationell arancel, typiskt 0,3–0,5 % av priset med ett golv på 600 €. Vi uppskattar 0,4 %.
• Lantmäteri — avgifter för registrering av den nya ägaren i Registro de la Propiedad. Typiskt 0,1–0,3 % med ett golv på 400 €; vi uppskattar 0,2 %.
• Juridisk rådgivning / gestoría — din advokat eller gestor för due diligence, avtalsöversyn, NIE-hantering och skattedeklaration. Typiskt 1 % + IVA, med ett minimum på 1 500 €.
• Köparens mäklararvode — vanligtvis 0 % i Spanien (säljaren betalar mäklaren). Kan justeras uppåt för det sällsynta fallet med köparens provision.

Vad som inte ingår

• Bolånekostnader — värdering (400–600 €), arrangemangsavgift (0,5–1 %) och AJD-stämpelskatt på bolånebrevet. Om du finansierar köpet, lägg till cirka 1,5–2 % av lånebeloppet.
• NIE / fullmakt — 100–500 € om din gestor hanterar det åt dig.
• Valutaväxling — om du finansierar i GBP, USD osv. kan bankens växlingskurser kosta 1–3 % jämfört med en valutamäklare som Wise eller Currencies Direct.
• Årliga skatter — IBI (kommunal fastighetsskatt), basura (sophämtning) och (för italienska invånare) IVIE. Använd vår IVIE-kalkylator för den italienska förmögenhetsskattedelen.
• Reparationer, möbler, renovering — ligger utanför denna kalkylators omfattning. Skaffa tre offerter från lokala byggare innan du fastställer en budget; Colegio Oficial de Arquitectos de las Islas Baleares (COAIB) publicerar baslinjemått som är värda att kontrollera mot dina entreprenörs siffror.

Typiska totalsummor

För ett andrahandsköp på Balearna bör du räkna med totala avgifter och skatter på 10–12 % på toppen av köpeskillingen för fastigheter under 1 M €, stigande till 13–14 % i 2 M €+-klassen där den högsta ITP-satsen träder in. Kontantköpare utan bolån stannar i den lägre delen av dessa intervall.