Bolåneräknare för icke-bosatta
Spanska bolån för icke-bosatta ligger vanligen på 60–70 % LTV, löper över 15–25 år och kombinerar fast och rörlig ränta (Euribor + marginal). Den här räknaren visar din månadsbetaling, total ränta och — viktigast av allt — vad som händer om Euribor rör sig mot dig.
Non-residents: 30-40% typical (60-70% LTV)
Get a live quote from a broker
15-25 typical for non-residents
| Scenario | Rate | Monthly | Δ vs base |
|---|---|---|---|
| Rates drop 1% | 2.9% | €2,858 | -€266 |
| Your rate | 3.9% | €3,124 | — |
| Rates rise 1% | 4.9% | €3,403 | +€279 |
| Rates rise 2% | 5.9% | €3,696 | +€572 |
Icke-bosatta kontra bosatta bolån
Spanska bosatta kan få 80 % LTV; icke-bosatta ligger vanligen på 60–70 %. Löptiden är oftast 15–25 år (bosatta kan nå 30–35 år). Du behöver ett spanskt bankkonto, NIE, senaste deklarationer från ditt hemland (vanligen 2 år) och kontoutdrag. De flesta långivare för icke-bosatta kräver ett minsta lån på 150 000 €.
Fast kontra rörlig ränta
Rörliga bolån för icke-bosatta prissätts till Euribor 12m + 1,0–1,8 % marginal från typiska långivare — kontrollera aktuell Euribor-fixning på EMMI:s officiella sida. Fasträntelån ligger i ett liknande intervall för de starkaste profilerna (låg LTV, höga inkomster, kort löptid). Blandprodukter (fast 10–15 år, sedan rörlig) är vanliga.
Räntorna som visas i räknaren ovan är det du anger — byt dem mot ett aktuellt anbud från en mäklare innan du förbinder dig till ett tal.
För brittiska och amerikanska köpare vana vid 2-åriga fixningar som återställs till SVR känns spanska bolån långt fixerade till jämförelse. För tyska köpare vana vid 10–20 åriga fixningar är spanska villkor bekanta.
Räntestresstest: varför det spelar roll
Stresstesttabellen ovan visar vad din månadsbetaling blir om Euribor stiger 1 % eller 2 % från din inmatade ränta. För låntagare med rörlig ränta är detta det viktigaste talet efter själva månadsbetaling. År 2022–23 flyttade Euribor från –0,5 % till +4 % på 18 månader; hushåll med rörliga bolån såg betalningarna fördubblas. Skriv inte under ett bolån som du inte kan betala vid inmatad ränta + 2 %.
Vad som inte ingår i den här räknaren
- Arrangemangskostnader (0,5–1 % av lånet, engångsbelopp)
- Värdering (tasación) — 400–600 € engångsbelopp
- AJD stämpelskatt på bolånebrev — de flesta banker betalar detta enligt 2019-reglerna, men bekräfta
- Livförsäkring — ofta ett mjukt krav, 40–150 €/månad
- Bolånemäklarkostnader — vanligen 1 500–4 500 € fast för mäklare för icke-bosatta (se nedan)
För den fullständiga transaktionskostnaden inklusive själva fastigheten (ITP, notarie, register, juridik) använder du räknaren för total transaktionskostnad.
Bolånemäklare för icke-bosatta hittar rätt spansk bank för din profil (Sabadell, Santander, Bankinter, Caixa och ett dussintal regionala aktörer har väsentligt olika aptit). En bra mäklare kan spara 0,25–0,5 % på räntan — 2–10 000 €/år i betalningar på ett typiskt utländskt köparbolån.
Prata med en granskad mäklare →