Villa in Sant Lluis
Über diese Immobilie
Eingebettet in üppige, gewachsene Gärten und mit absoluter Privatsphäre gelegen, befindet sich dieses charmante Cottage auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.100 m² in einer ruhigen und friedlichen Umgebung. Der abgeschiedene und authentische Strand von Alcaufar mit seinem kristallklaren Wasser ist in nur fünf Gehminuten erreichbar. Das Haupthaus bietet eine warme und flexible Raumaufteilung. Es verfügt über drei Schlafzimmer, darunter ein besonders großzügiges Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereich und eigenem Bad. Die Küche öffnet sich zu einem einladenden Wohn- und Essbereich mit verschiedenen Zonen, ideal zum Entspannen und für geselliges Beisammensein. Zusätzlich gibt es ein Familienbad, ein geräumiges Doppelschlafzimmer sowie ein drittes Schlafzimmer im angenehm gestalteten Souterrain. Ein zweites Esszimmer kann problemlos in ein viertes Schlafzimmer umgewandelt werden, zudem gehört eine integrierte Garage zur Immobilie. Ergänzt wird das Anwesen durch einen großen Hauswirtschaftsraum und eine begehbare Dachterrasse. Neben dem Swimmingpool befindet sich ein Poolhaus mit angrenzendem Raum, der derzeit als Werkstatt genutzt wird und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Sichtbare Holzbalken, versetzte Ebenen im Innenbereich und charaktervolle architektonische Details verleihen diesem Cottage eine besondere Persönlichkeit und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre — ideal als Hauptwohnsitz oder als ruhiger Rückzugsort am Meer.
Ausstattung
Lage
Balearische Besonderheiten
Based on astronomical sunrise/sunset at this coordinate. Actual shading from nearby buildings / terrain may reduce these hours.
Was diese Immobilie für internationale Käufer bedeutet
- →Transfer tax (ITP): expect 12% on a resale purchase at this price band.
- →NIE & gestoría: Spanish foreigner ID required before signing. Plan 2–4 weeks from consulate appointment.
- →No ETV licence: tourist rental is not currently permitted and new licences are under moratorium. Long-term rental or personal use only.
- →Mortgage (non-resident): typically up to 60–70% LTV, rates from 3.5% fixed for 20–25 years.
50 licensed tourist rentals within 500m
High ETV density typically means a livelier short-let neighborhood — more turnover, more weekly tenants, more revenue potential if you're buying for rental, but more noise/foot-traffic for a primary residence.
That doesn't mean there isn't one — agencies sometimes omit the licence number from the feed. Search the registry to confirm.
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